中國香港新世界旗下新世界發(fā)展：房地產(chǎn)市場(chǎng)中的引領(lǐng)者與長(zhǎng)期主義者

在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻的當(dāng)下，眾多房企在達(dá)成年度目標(biāo)之路上舉步維艱，而中國香港新世界旗下的新世界發(fā)展卻逆勢(shì)而上，成為行業(yè)的焦點(diǎn)。今年年初，新世界發(fā)展壯志雄心，將全財(cái)年內(nèi)地合約銷售目標(biāo)從110億元調(diào)高至140億元人民幣。截至5月26日，已實(shí)現(xiàn)合約銷售約134億元人民幣，達(dá)成率超95%，完成上調(diào)后的年度目標(biāo)仿佛近在咫尺，新世界發(fā)展憑借卓越表現(xiàn)，穩(wěn)居行業(yè)前列。

新世界中國華南及華東區(qū)域總經(jīng)理、新世界中國市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理、新世界中國物業(yè)管理部總經(jīng)理梁國強(qiáng)，對(duì)新世界發(fā)展的成績(jī)進(jìn)行了解讀，并分享了其獨(dú)到的市場(chǎng)見解。

新世界中國華南及華東區(qū)域總經(jīng)理、新世界中國市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理、 新世界中國物業(yè)管理部總經(jīng)理梁國強(qiáng)

對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的精準(zhǔn)洞察

梁國強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)下熱議的房地產(chǎn)行業(yè) “底”，并非一個(gè)確切的點(diǎn)，而是一個(gè)階段。從全國百城新建商品住宅庫存連續(xù)24個(gè)月同比下降，到上海、深圳、杭州等城市土拍市場(chǎng)土地溢價(jià)率自 2024年7月至2025年2月普遍上升，多元市場(chǎng)主體積極參與競(jìng)拍，這些都成為一線城市、強(qiáng)中心城市市場(chǎng)逐步筑底的有力證據(jù)。

在他眼中，買家預(yù)期至關(guān)重要，預(yù)期修復(fù)后，成交數(shù)據(jù)自然水到渠成。同時(shí)，房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系日益務(wù)實(shí)，溢價(jià)縮小，推動(dòng)市場(chǎng)加速回歸合理利潤(rùn)、健康發(fā)展階段。新世界發(fā)展不被動(dòng)等待市場(chǎng)底部，而是積極作為，力求成為引領(lǐng)市場(chǎng)向上的中堅(jiān)力量。

在2025年五一黃金周，新世界中國網(wǎng)簽銷售同比提升 15%，1至5月合約銷售達(dá)64.5億元人民幣，是去年同期的1.86倍，展現(xiàn)強(qiáng)勁銷售勢(shì)頭。

好房子的 “以人為本” 理念

新世界發(fā)展深知，好房子的核心是 “以人為本”。以廣州珠江新城 CBD 的凱旋新世界為例，新世界中國耗費(fèi)22年精心雕琢這一國際化社區(qū)，融合住宅、商業(yè)、綠化休閑等多功能，成為 “零封窗” 社區(qū)典范，住戶高度珍視物業(yè)形象與價(jià)值，使得物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值顯著提升。2024年，凱旋新世界榮獲“2024年十大TOP保值力項(xiàng)目”稱號(hào)。

廣州凱旋新世界，定義城市高度，與城市和諧共生

新世界發(fā)展在項(xiàng)目規(guī)劃初期便超前謀劃，將住宅、酒店、商業(yè)、教育、金融等多元業(yè)態(tài)融入社區(qū)，滿足業(yè)主全生命周期需求，實(shí)現(xiàn)與業(yè)主需求的互利共生、協(xié)同發(fā)展，為城市配套和建設(shè)賦予新活力，這正是新世界中國 “予城新蘊(yùn)” 理念的生動(dòng)實(shí)踐。

雙輪驅(qū)動(dòng)的長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略

作為早期進(jìn)入中國內(nèi)地的港資企業(yè)之一，中國香港新世界旗下的新世界發(fā)展在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)開疆拓土，打造了眾多大型綜合商業(yè)地標(biāo)、寫字樓、商場(chǎng)、住宅及酒店等項(xiàng)目，業(yè)務(wù)版圖涵蓋大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域以及沈陽、武漢、杭州等核心城市。

2025年，新世界發(fā)展延續(xù)高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)，成果豐碩。4月28日，深圳蛇口K11首個(gè)內(nèi)地旗艦項(xiàng)目K11 ECOAST啟試營(yíng)業(yè)，日均接待25萬人，迅速成為深圳熱門商業(yè)中心；5月28日，新世界與上海黃浦區(qū)政府簽約，上海第二座K11即將啟幕，有望提升淮海路商圈能級(jí)。此外，廣州耀勝新世界廣場(chǎng)的K11 SELECT也將在下半年開幕，深圳龍崗和南山區(qū)西麗板塊的項(xiàng)目也在緊鑼密鼓建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年與市場(chǎng)見面。

上海 K11 ELYSEA項(xiàng)目效果圖（以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）

新世界發(fā)展秉持物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng) “雙輪驅(qū)動(dòng)” 戰(zhàn)略，銷售型物業(yè)與經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)協(xié)同發(fā)展，為公司提供穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)常性收入，助力企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)不同發(fā)展階段，新世界發(fā)展憑借專業(yè)優(yōu)勢(shì)，不斷適應(yīng)并探尋高質(zhì)量發(fā)展賽道。

梁國強(qiáng)還表示，新世界發(fā)展的樓盤憑借卓越品質(zhì)，形成了獨(dú)特的 “粉絲經(jīng)濟(jì)”。如廣州荔灣的新世界凱粵灣項(xiàng)目，親友推薦購置比例達(dá) 30%；廣州白云區(qū)嶺南新世界最新一期產(chǎn)品新世界云耀，業(yè)主復(fù)購率高達(dá) 50%。這些數(shù)據(jù)不僅體現(xiàn)了業(yè)主對(duì)新世界發(fā)展樓盤的高度認(rèn)可，更彰顯了新世界發(fā)展陪伴業(yè)主與城市共同成長(zhǎng)的承諾。

廣州新世界云耀，融匯多元業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)人生持續(xù)進(jìn)階