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信達地產資本實力增強 財務更加穩(wěn)健

2018/11/6 13:31:58      挖貝網 李輝

　　2017年以來，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，各地政府積極深化房地產調控，調控從一線城市向二線城市及三四線熱點城市蔓延2018年上至今，政府繼續(xù)深化房地產調控，調控力度不斷加碼。在持續(xù)的政策調控下，房企優(yōu)勝劣汰加劇，市場份額繼續(xù)向品牌房企集中。根據中國房地產測評中心發(fā)布的2018年上半年中國房地產企業(yè)銷售排行榜，以銷售金額計算，銷售十強房企行業(yè)集中度達到29.9%，銷售二十強房企達到40.6%，銷售五十強房企達到58.2%，銷售百強房企達到69.3%。未來我國房地產行業(yè)的競爭將更加激烈，謀求長期可持續(xù)發(fā)展的房企需要不斷提升企業(yè)的核心競爭力。

　　通過并購具有區(qū)域優(yōu)勢的地方性房地產企業(yè)是謀求長期可持續(xù)發(fā)展、提高企業(yè)核心競爭力的重要手段。據統(tǒng)計，從2012年開始，房地產并購市場經歷了5年的高增長，交易數量及金額連年創(chuàng)新高。2017年，中國房地產并購交易數量超過480筆，交易金額達到800多億美元，同比增加31%。業(yè)內人士分析，通過并購在短期內大幅提升企業(yè)的核心競爭力，包括快速進入新市場與提升市場份額、降低企業(yè)負債率以及提升盈利能力等。

　　以信達地產收購淮礦地產為例。2018年5月，信達地產以約78.3元的交易對價收購淮礦地產100%股權事項獲得證監(jiān)會無條件審核通過，并于今年7月31日完成并表。從最新披露的第三季報來看，本次并購在一定程度上提升了信達地產的核心競爭力。

　　首先，信達地產的資產總量接近千億水平，資本實力大幅提升。三季度數據顯示，信達地產資產總額達到997.07億元，較年初增加277.67億元;歸屬于母公司的所有者權益為186.35億元，較年初增加88.03億元。資產規(guī)模是衡量一家房地產企業(yè)核心競爭力的重要指標，信達地產借此成成為國內超大型房地產企業(yè)之一，為未來的持續(xù)發(fā)展可供堅實基礎。

　　其次，通過并購淮礦地產，信達地產在鞏固長三角區(qū)域優(yōu)勢的同時，快速進入北京市場。資料顯示，淮礦地產業(yè)務范圍主要集中在安徽省、浙江省和北京市，前兩者是信達地產長期深耕的區(qū)域，隨著淮礦地產的加入，信達地產將進一步整合長三角優(yōu)勢資源，鞏固公司在長三角的區(qū)域優(yōu)勢。同時，淮礦地產在北京地區(qū)有重要布局，信達地產借借此快速進入北京房地產市場，正式開啟信達地產對京津冀的戰(zhàn)略布局。

　　第三，提升信達地產的盈利能力、降低資產負債率。從信達地產三季度的財務報表可知，信達地產前三季度實現營業(yè)收入79.52億元;實現凈利潤9.82億元，較上年同期增長138.93%;歸屬母公司凈利潤8.87億元，比上年同期增長190.82%;累計實現房地產權益銷售面積108.76萬平方米，同比增長21.19%;權益銷售合同額238.66億元，同比增長55.71%。同時，貨幣資金達到156.4億元，較上年同期的100.2億元提升56.2億元，增幅達到56%;期末現金及現金等價物余額為153億元，同比上升54%;預售款項達到294.8億元，同比增加166.1億元，增幅達到129%。前三季度的加權ROE達到7.54%，較去年同期的3.35%上升4.19%，說明盈利能力獲得大幅提高，為股東帶來更高的回報。資產負債率為80.75%，較年初86.03%減少5.28個百分點;剔除預收賬款后的資產負債率為51.19%，較年初67.00%下降15.81個百分點。這一系列數據說明信達地產的現金回款速度加快，盈利能力獲得明顯提升的同時，負債率大幅下降，財務狀況更加穩(wěn)健。

　　“房地產行業(yè)拐點已經到來”已經成為共識，房企優(yōu)勝劣汰加劇，市場份額繼續(xù)向品牌房企集中，類似信達地產的大型房企在資本實力、資產規(guī)模、區(qū)域布局、品牌、回款周期以及財務穩(wěn)健上都具有更大優(yōu)勢，這將保障大型房企在未來的競爭中立于不敗之地。